Ratgeber Schwarzschimmel – Gefahr für die Gesundheit und Immobilie
Inhaltsverzeichnis
Die große Gefahr durch Schwarzschimmel im Haushalt
Es gibt mehrere Schimmelarten, die sich in den eigenen vier Wänden breitmachen können, jedoch ist mit diesen nicht zu Spaßen und bei einem Fund sollte sofort reagiert werden. Als besonders gefährlich und aggressiv wird der sogenannte Schwarzschimmel eingestuft. Dieser ist nicht nur gesundheitsschädlich, sondern kann auch ganze Gebäude/Häuser zerstören.
Gebäude können stark beschädigt werden
Bisher sind rund 100.000 Schimmelarten bekannt. Jedoch ist keine so aggressiv wie der Schwarzschimmel. Ihn zu erkennen ist nicht schwer, im Grunde besitzt diese Schimmelart eine schwarze Färbung.
Komplizierter wird es auf Materialien wie z. B.: Kupfer. Statt Schwarz nimmt der Schwarzschimmel einen gelblichen Ton auf. Ähnlich wie bei den anderen Schimmelarten, entsteht der Schimmel überwiegend in feuchten Räumen. Dazu zählen insbesondere Sanitärräume und Kellerbereiche. Allerdings wird der Schwarzschimmel nicht immer erkannt, besonders wenn er sich in Ecken oder zugestellten Stellen bildet.
Ein Anzeichen ist muffiger Geruch, war dieser vorher nicht da, sollten alle Ecken und zugestellten Wände genauer betrachtet werden. Wird der Schimmel nicht sofort bekämpft, so besteht eine Gefahr für die Bausubstanz.
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Der aggressive Schwarzschimmel ist in der Lage Holz, Glas oder ähnliche Materialien zu zersetzten. Werden tragende Elemente angegriffen, so stellt der Schimmel eine ernsthafte Bedrohung da.
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Körperliche Beschwerden durch Schwarzschimmel
Zellfäden und Sporen bilden diese Schimmelart. Die Sporen sind für das Auge nicht erkennbar und verteilen sich durch die Luft. Dadurch kommen Menschen damit in Kontakt. Geringe Mengen sind nicht gesundheitsbedrohlich, handelt es sich um eine hohe Konzentration so können unterschiedliche Beschwerden auftreten. Meist kommt es zu Atemproblemen oder Gelenkschmerzen. Die Symptome sind sehr unterschiedlich und werden auf Dauer zu einer ernsthaften Gefahr. Vorhandener Schwarzschimmel sollte sofort bekämpft werden.
Mietminderung bei Schimmel
Bei einem unbefristetem Mietverhältnis ist gem. § 573c, Absatz 1 BGB die ordentliche Kündigungsfrist von 3 Monaten einzuhalten. Abweichende Regelungen sind unwirksam (siehe § 573c, Absatz 4, BGB).
- Mache Fotos von dem Schimmel und allen anderen Mängeln zur Beweissicherung.
- Sprich mit deinem Vermieter. Nicht, weil sich dadurch die Situation verbessert, aber dann kann er dir hinterher nicht vorwerfen, dass man ja mal einen Ton hätte sagen können, bevor man Rechtswege beschreitet. Außerdem ist das nur fair, wenn du ihm vorher sagst, was du vorhast. Bleibe bei dem Gespräch sachlich und ruhig. Beschimpfungen und Vorhaltungen führen zu nichts. Man kann auch förmlich streiten.
- Dann forderst du den Vermieter schriftlich (am besten amtliche Zustellung durch Gerichtsvollzieher – dann kann er hinterher nicht behaupten, dass er kein Schriftstück oder ein leeres Blatt erhalten hat) zur Beseitigung der Mängel (alle Mängel genau aufführen) mit Fristsetzung (14 Tage werden im Allg. als ausreichend empfunden) auf. Teile ihm mit, dass du beabsichtigst, bei Fristverstreichung die Miete gem. § 536 BGB mindern wirst und ggf. Schadensersatzansprüche, die aus der Nichtbeseitigung der Mängel resultieren, gem. § 536a BGB stellen wirst. Schreibe auch in dem Brief, dass der auf mündliche Aufforderungen bisher nicht tätig geworden ist.
- Nach Fristverstreichung, einen Teil der Miete einbehalten. Wieviel Miete du einbehalten kannst, hängt vom Einzelfall ab. Da kann jeder Richter zu einem anderen Urteil kommen. Wenn du überall in der Whg. Schimmel hast, kannst du z. B. 80% der Miete einbehalten (LG Berlin, Az. 65 S 205/89, aus GE 1991, S. 625). Am Landgericht in München hat jedoch ein Richter entschieden, dass man die Miete nur zu 15% kürzen darf, wenn im Schlafzimmer, im Wohnzimmer, in der Küche und auf der Toilette Schimmel ist ((LG München, Az. 15 S 7066/85).
Letzte Aktualisierung am 24.04.2024 um 00:43 Uhr / Affiliate Links / Bilder von der Amazon Product Advertising API
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